DOC · INFRATEK·HABITA·PROP·2026·FINALv4.0 · 26 ABR 2026

Implementación BIM
+ Plataforma VIA-HABITA.

Cuatro meses. Nueve entregables con marca Habita. Usuarios ilimitados desde el día uno. Una propuesta integrada para el directorio de Grupo Inmobiliario Habita.

Inversión Fase 1

$12.5K

USD · 4 meses

Suscripción

$2K

/ proyecto / año

Usuarios

∞

ILIMITADOS

Entregables

9

MARCA HABITA

Configura tu plan →Descargar PDFVer comparativo de plataformas
§01El problema

Sin un sistema único,
cada proyecto reinventa el control.

Seis hallazgos del Diagnóstico BIM 2.0 (47 + horas, 38 participantes, octubre–diciembre 2025) que el directorio ya conoce y que la Fase 1 elimina.

  • P-01

    Proyectos al 90 % que no calzan

    Coordinación rota detectada en obra, no en diseño. Re-trabajo, paralizaciones y pérdidas evitables que el directorio ya conoce.

    ≥ $1M anual en pérdidas evitables

  • P-02

    RFIs sin trazabilidad

    Cada proyecto entre 20 y 105 RFIs registrados a mano, sin vínculo al plano ni al modelo. El 56 % son prevenibles con metodología.

    20–105 RFIs / proyecto

  • P-03

    1 cuenta PlanGrid compartida

    Una persona ve los planos. El resto trabaja con copias impresas o sin información. Riesgo operacional y legal sostenido.

    1 de ~50 stakeholders

  • P-04

    Sin KPIs de proyectistas

    Quienes entregan tarde o con errores vuelven a contratarse. Sin panel de evaluación, la mala performance no se ve.

    0 % evaluados

  • P-05

    Información dispersa

    PlanGrid + Notion + AutoCAD + correo + WhatsApp. Cinco fuentes para una sola decisión. Cada proyecto reinventa el control.

    5 sistemas, 0 verdad única

  • P-06

    PlanGrid DISCONTINUADO

    Autodesk fuerza migración a Build: $1.625 / usuario / año. Para 50 stakeholders son $81.250 al año por la misma función.

    Plazo: vencimiento Autodesk

§02La solución

VIA·HABITA

Plataforma CDE codesarrollada — usuarios ilimitados, propiedad total del código, sin vendor lock-in. Construida sobre la metodología VDC de Stanford.

VVDC · STANFORD 2025

Visualización

Cualquier persona del equipo navega el modelo en 2D y 3D. La información se ve antes de que se construya.

IVDC · STANFORD 2025

Integración

Modelos federados de arquitectura, estructura y especialidades. Una sola fuente de verdad para todos los actores.

AVDC · STANFORD 2025

Automatización

Agente Habi, generación asistida de minutas y reportes, KPIs vivos. El sistema trabaja, el equipo decide.

9 módulosReemplaza PlanGrid · Notion · WhatsApp · email

  • Visor 2D

    PDF con marcas, medición y calibración dos puntos.

    → reemplaza PlanGrid

  • Visor 3D

    IFC con selección de elementos, propiedades y árbol de modelo.

    → módulo nuevo

  • Dashboard de RFIs

    Seguimiento, vínculo al plano, estados y KPIs.

    → reemplaza Excel + email

  • Panel de proyectistas

    KPIs pentagonales por consultor externo.

    → módulo nuevo

  • Cartas Gantt

    Carga desde MS Project vía CSV. Hitos vinculados a entregables.

    → reemplaza MS Project aislado

  • Minutas y correspondencia

    Registro estructurado con trazabilidad y firmantes.

    → reemplaza Notion + WhatsApp

  • Estructura ISO 19650

    Espacios WIP / SHARED / PUBLISHED / ARCHIVE.

    → reemplaza Carpetas dispersas

  • Agente Habi

    Asistente IA conversacional. Acceso Admin (Pablo y Marcela).

    → módulo nuevo

  • 5 perfiles de usuario

    Admin · Coordinador BIM · Arquitecto · Externo · Visor obra.

    → reemplaza 1 cuenta compartida

§039 entregables

Lo que Habita
se queda — para siempre.

Documentos formales, modelo federado y plataforma operativa. Cada entregable se aprueba antes del pago del hito correspondiente.

  1. E-01

    BIM Execution Plan (BEP) v1.0

    PDF + Word editablePablo Otero
  2. E-02

    Manual de nomenclatura y estructura de carpetas

    PDFPablo Otero
  3. E-03

    Criterios de Modelado BIM — Arquitectura y Estructura

    PDFMacarena Andrade
  4. E-04

    Protocolo de coordinación semanal

    PDFPablo Otero
  5. E-05

    Modelo federado del proyecto piloto

    Archivo nativo + visor webMacarena Andrade
  6. E-06

    Registro de interferencias detectadas y resueltas

    Plataforma VIA-HABITAMarcela Leyton
  7. E-07

    Registro de capacitación del equipo piloto

    PDF con firmasPablo Otero
  8. E-08

    Manual de replicación para proyectos siguientes

    PDFPablo Otero
  9. E-09

    Informe final de resultados con KPIs

    PDFPablo Otero
§04Equipo asignado

Personas con nombre,
no roles abstractos.

El equipo conjunto Habita × INFRATEK que ejecuta la Fase 1. Más 3 personas de soporte técnico continuo de INFRATEK.

HABITA

Marcela Leyton

BIM Champion / BIM Manager

Full-time desde lunes — líder operacional del proyecto.

HABITA

Macarena Andrade

Arquitecta Piloto

Apoyo en capacitación y coordinación del proyecto piloto.

HABITA

Pablo Otero

Sponsor + Lead

Aprobación de hitos, validación arquitectónica, vínculo con directorio.

INFRATEK

Sergio Villanueva-Meyer

Principal Consultant

Liderazgo técnico, sesiones semanales, soporte continuo del equipo INFRATEK (3).

§05Cronograma — 4 meses

Mayo a Agosto 2026.
Hitos verificables, no promesas.

Cada mes cierra con un entregable concreto que se aprueba antes del siguiente pago. Cuatro meses, cuatro hitos, cero ambigüedad.

  1. 1

    Mayo 2026 · MES 1

    Setup y kickoff

    • ·Kickoff con equipo piloto
    • ·Auditoría de planos, carpetas y modelos existentes
    • ·BIM Execution Plan v1.0
    • ·Configuración inicial VIA-HABITA

    E-01 BEP + E-02 Nomenclatura + plataforma operativa

  2. 2

    Junio 2026 · MES 2

    Primera coordinación

    • ·Solicitud formal de modelos a RSM + Iweise
    • ·Primera sesión de coordinación conjunta
    • ·Protocolo de coordinación semanal documentado
    • ·Migración de Notion a VIA-HABITA

    E-05 Modelo federado v1 + E-04 Protocolo + Notion migrado

  3. 3

    Julio 2026 · MES 3

    Acompañamiento y capacitación

    • ·Sesiones semanales de coordinación
    • ·Capacitación equipo obra (jefes OT, jefes de terreno)
    • ·Activación panel de evaluación de proyectistas
    • ·Pre-cierre: revisión de métricas

    Panel de KPIs proyectistas activo + equipo obra capacitado

  4. 4

    Agosto 2026 · MES 4

    Cierre y gate Go/No-Go

    • ·Visita de cierre a La Serena (opcional add-on)
    • ·Entregables finales E-08 y E-09
    • ·Hand-off completo a Marcela
    • ·Gate Go/No-Go documentado

    Sistema operativo + Habita autónoma + decisión Fase 2

§06KPIs · Habita hoy → Mes 4

Métricas que el directorio
puede auditar al cierre.

Siete indicadores con baseline y meta. Se miden con el mismo instrumento del Diagnóstico BIM 2.0 y se reportan en el informe E-09.

  • RFIs en proyecto piloto

    unidad: RFIs

    Habita hoy

    ~85 estimados

    Habita Mes 4

    < 50 (↓ 40 %)

  • Interferencias detectadas pre-construcción

    unidad: %

    Habita hoy

    ~0 %

    Habita Mes 4

    > 30 %

  • Consultores entregando bajo estándar

    unidad: %

    Habita hoy

    0 de 2

    Habita Mes 4

    ≥ 2 de 2

  • Personas de obra capacitadas

    unidad: personas

    Habita hoy

    0

    Habita Mes 4

    ≥ 4

  • Madurez BIM Habita

    unidad: / 5

    Habita hoy

    1.8 / 5.0

    Habita Mes 4

    2.5 / 5.0

  • Documentos BIM base existentes

    unidad: E-0x

    Habita hoy

    0

    Habita Mes 4

    9 entregables aprobados

  • Proyectistas evaluados con KPIs

    unidad: %

    Habita hoy

    0 %

    Habita Mes 4

    100 %

§07Inversión

$12.500 base.
$2.000 / proyecto / año.

Cuatro hitos de pago contra entregables verificables. Sin pagos por adelantado más allá del anticipo. Suscripción posterior con usuarios ilimitados.

Fase 1 · 4 meses · 100 % virtual

$12,500

Implementación BIM completa + codesarrollo VIA-HABITA + 9 entregables con marca Habita. Valor de mercado entregado: $21,000+.

  • H0

    Anticipo — firma de acuerdo

    Antes de iniciar

    $4,500
  • H1

    Setup — BEP + plataforma operativa

    Fin Mes 1

    $3,000
  • H2

    Modelos — federado v1 + protocolo + Notion migrado

    Fin Mes 2

    $2,500
  • H3

    Cierre — manual + KPIs + hand-off

    Fin Mes 4

    $2,500
Reservar — USD $4,500
Suscripción · Mes 5 +

$2,000 / proyecto / año

Usuarios ilimitados — internos, externos, consultores, subcontratistas. Almacenamiento ilimitado. Agente Habi incluido.

Visita presencial (3 días, todo incluido)$2.000 c/u
Plan Enterprise (10 + proyectos)$1.600 / proyecto
Compromiso mínimo12 meses
Re-billing / sobrecargosCERO
Configura tu plan
§08Gate Go / No-Go · Fase 2

La Fase 2 se decide
con criterios objetivos.

No con opinión ni intención. Si los criterios no se cumplen, el informe documenta las causas y proponemos ajustes — sin cobrar la Fase 2.

  • G-01

    Reducción de RFIs

    Condición GORFIs piloto < 50 (↓ ≥ 40 % vs baseline)

  • G-02

    Documentación completada

    Condición GO≥ 8 de 9 entregables aprobados por Pablo

  • G-03

    Consultores integrados

    Condición GO≥ 2 consultores entregando bajo estándar BIM

  • G-04

    Equipo capacitado

    Condición GO≥ 4 personas usando modelo en obra

  • G-05

    Plataforma operativa

    Condición GOVIA-HABITA activo con control de versiones funcionando

  • G-06

    Aprobación directorio

    Condición GOPablo da GO explícito al directorio

§09 · Próximo paso

La Fase 1 es la única que no se puede saltear.

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