DOC · INFRATEK·HABITA·PROP·2026·FINALv12.1 · 12 MAY 2026

Implementación BIM
+ Plataforma VIA-HABITA.

Cuatro meses. Nueve entregables con marca Habita. Usuarios ilimitados desde el día uno. Una propuesta integrada para Grupo Inmobiliario Habita.

Inversión Fase 1

$12.5K

USD · 4 meses

Suscripción

$2K

/ proyecto / año

Usuarios

∞

ILIMITADOS

Entregables

9

MARCA HABITA

Configura tu plan →Descargar PDFVer comparativo de plataformas
§01El problema

Sin un sistema único,
cada proyecto reinventa el control.

Seis hallazgos del Diagnóstico BIM 2.0 (+50 horas, +20 participantes, octubre–diciembre 2025) que la Fase 1 elimina.

  • P-01

    Diseños que no calzan entre disciplinas

    Interferencias detectadas demasiado tarde en obra, no en diseño. Re-trabajo, paralizaciones y pérdidas evitables.

    ≥ $1M anual en pérdidas evitables

  • P-02

    RFIs sin trazabilidad

    Cada proyecto entre 20 y 105 RFIs registrados a mano, sin vínculo al plano ni al modelo. Más de la mitad son prevenibles con metodología.

    20–105 RFIs / proyecto

  • P-03

    El trazador trabaja con planos en papel

    El trazador, la persona que marca el piso para que se construya, recibe planos impresos que un supervisor leyó por él. Cuando el modelo cambia, el trazador no se entera. La cadena se rompe en el último metro: una sola cuenta digital compartida por proyecto.

    1 cuenta por proyecto

  • P-04

    Sin KPIs de proyectistas

    Quienes entregan tarde o con errores vuelven a contratarse. Sin panel de evaluación, la mala performance no se ve.

    0 % evaluados

  • P-05

    Información dispersa

    PlanGrid + Notion + AutoCAD + correo + WhatsApp. Cinco fuentes para una sola decisión. Cada proyecto reinventa el control.

    5 sistemas, 0 verdad única

  • P-06

    PlanGrid DISCONTINUADO

    Autodesk fuerza migración a Forma Build: $1.400 / usuario / año. Para 50 stakeholders son $70.000 al año por la misma función.

    Plazo: vencimiento Autodesk

§02La solución

VIA·HABITA

Plataforma CDE codesarrollada: usuarios ilimitados, propiedad total del código, sin vendor lock-in. Construida sobre la metodología VDC de Stanford.

VVDC · STANFORD 2025

Visualización

Cualquier persona del equipo navega el modelo en 2D y 3D. La información se ve antes de que se construya.

IVDC · STANFORD 2025

Integración

Modelos federados de arquitectura, estructura y especialidades. Una sola fuente de verdad para todos los actores.

AVDC · STANFORD 2025

Automatización

Agente Habi, generación asistida de minutas y reportes, KPIs vivos. El sistema trabaja, el equipo decide.

9 módulosReemplaza PlanGrid · Notion · WhatsApp · email

  • Visor 2D

    PDF con marcas, medición y calibración dos puntos.

    → reemplaza PlanGrid

  • Visor 3D

    IFC con selección de elementos, propiedades y árbol de modelo.

    → módulo nuevo

  • Dashboard de RFIs

    Seguimiento, vínculo al plano, estados y KPIs.

    → reemplaza Excel + email

  • Panel de proyectistas

    KPIs pentagonales por consultor externo.

    → módulo nuevo

  • Cartas Gantt

    Carga desde MS Project vía CSV. Hitos vinculados a entregables.

    → reemplaza MS Project aislado

  • Minutas y correspondencia

    Registro estructurado con trazabilidad y firmantes.

    → reemplaza Notion + WhatsApp

  • Estructura ISO 19650

    Espacios WIP / SHARED / PUBLISHED / ARCHIVE.

    → reemplaza Carpetas dispersas

  • Agente Habi

    Asistente IA conversacional. Acceso Admin (Pablo y Marcela).

    → módulo nuevo

  • 6 perfiles de usuario

    Admin OT · Gerencia · Desarrollo / Proyectistas · Calidad · Supervisor / Jefe terreno · Trazador / Operario.

    → reemplaza 1 cuenta compartida

§039 entregables

Lo que se queda
con Habita.

Documentos formales, modelo federado y plataforma operativa. Cada entregable se aprueba antes del pago del hito correspondiente.

  1. E-01

    Plan de Ejecución BIM (PEB) v1.0

    PDF + Word editablePablo Otero
  2. E-02

    Manual de nomenclatura y estructura de carpetas

    PDFPablo Otero
  3. E-03

    Criterios de Modelado BIM: Arquitectura y Estructura

    PDFMacarena Andrade
  4. E-04

    Protocolo de coordinación semanal

    PDFPablo Otero
  5. E-05

    Modelo federado del proyecto piloto

    Archivo nativo + visor webMacarena Andrade
  6. E-06

    Registro de interferencias detectadas y resueltas

    Plataforma VIA-HABITAMarcela Leyton
  7. E-07

    Registro de capacitación del equipo piloto

    PDF con firmasPablo Otero
  8. E-08

    Manual de replicación para proyectos siguientes

    PDFPablo Otero
  9. E-09

    Informe final de resultados con KPIs

    PDFPablo Otero
§04Equipo asignado

Personas con nombre,
dedicación clara.

Equipo de partida para ejecutar la Fase 1. La conformación final se ajustará con el organigrama del proyecto cuando lo compartas. Más 3 personas de soporte técnico continuo de INFRATEK.

HABITA

Marcela Leyton

BIM Champion / BIM Manager

Full-time desde lunes, líder operacional del proyecto.

HABITA

Macarena Andrade

Arquitecta Piloto · Hacienda Ceres 1

Apoyo en capacitación y coordinación del proyecto piloto.

HABITA

Pablo Otero

Sponsor + Lead

Aprobación de hitos y validación arquitectónica como sponsor del proyecto.

INFRATEK

Sergio Villanueva-Meyer

Principal Consultant

Liderazgo técnico, sesiones semanales, soporte continuo del equipo INFRATEK (3).

§05Cronograma · 4 meses

Mayo a Agosto 2026.
Hitos verificables.

Cada mes cierra con un entregable concreto que se aprueba antes del siguiente pago. Cuatro meses, cuatro hitos, cero ambigüedad.

  1. 1

    Mayo 2026 · MES 1

    Setup y kickoff

    • ·Kickoff con equipo piloto
    • ·Auditoría de planos, carpetas y modelos existentes
    • ·Plan de Ejecución BIM v1.0
    • ·Configuración inicial VIA-HABITA

    E-01 PEB + E-02 Nomenclatura + plataforma operativa

  2. 2

    Junio 2026 · MES 2

    Primera coordinación

    • ·Solicitud formal de modelos a proyectistas externos
    • ·Primera sesión de coordinación conjunta
    • ·Protocolo de coordinación semanal documentado
    • ·Migración de Notion a VIA-HABITA

    E-05 Modelo federado v1 + E-04 Protocolo + Notion migrado

  3. 3

    Julio 2026 · MES 3

    Acompañamiento y capacitación

    • ·Sesiones semanales de coordinación
    • ·Capacitación equipo obra (jefes OT, jefes de terreno)
    • ·Activación panel de evaluación de proyectistas
    • ·Pre-cierre: revisión de métricas

    Panel de KPIs proyectistas activo + equipo obra capacitado

  4. 4

    Agosto 2026 · MES 4

    Cierre y gate Go/No-Go

    • ·Visita de cierre a La Serena (opcional add-on)
    • ·Entregables finales E-08 y E-09
    • ·Hand-off completo a Marcela
    • ·Gate Go/No-Go documentado

    Sistema operativo + Habita autónoma + decisión Fase 2

§06KPIs · Habita hoy → Mes 4

Métricas auditables
al cierre del proyecto.

Siete indicadores con baseline y meta. Se miden con el mismo instrumento del Diagnóstico BIM 2.0 y se reportan en el informe E-09.

  • RFIs en proyecto piloto

    unidad: RFIs

    Habita hoy

    ~85 estimados

    Habita Mes 4

    < 50 (↓ 40 %)

  • Interferencias detectadas pre-construcción

    unidad: %

    Habita hoy

    ~0 %

    Habita Mes 4

    > 30 %

  • Consultores entregando bajo estándar

    unidad: %

    Habita hoy

    0 de 2

    Habita Mes 4

    ≥ 2 de 2

  • Personas de obra capacitadas (incluye trazadores)

    unidad: personas

    Habita hoy

    0

    Habita Mes 4

    +10

  • Madurez BIM Habita

    unidad: / 5

    Habita hoy

    1.8 / 5.0

    Habita Mes 4

    2.5 / 5.0

  • Documentos BIM base existentes

    unidad: E-0x

    Habita hoy

    0

    Habita Mes 4

    9 entregables aprobados

  • Proyectistas evaluados con KPIs

    unidad: %

    Habita hoy

    0 %

    Habita Mes 4

    100 %

§07Inversión

$12.500 base.
$2.000 / proyecto / año.

Cuatro hitos de pago contra entregables verificables. Sin pagos por adelantado más allá del anticipo. Suscripción posterior con usuarios ilimitados.

Fase 1 · 4 meses · 100 % virtual

$12,500

Implementación BIM completa + codesarrollo VIA-HABITA + 9 entregables con marca Habita. Valor de mercado entregado: $21,000+.

  • H0

    Anticipo: firma de acuerdo

    Antes de iniciar

    $4,500
  • H1

    Setup: PEB + plataforma operativa

    Fin Mes 1

    $3,000
  • H2

    Modelos: federado v1 + protocolo + Notion migrado

    Fin Mes 2

    $2,500
  • H3

    Cierre: manual + KPIs + hand-off

    Fin Mes 4

    $2,500
Reservar · USD $4,500
Suscripción · Mes 6 +

$2,000 / proyecto / año

Usuarios ilimitados: internos, externos, consultores, subcontratistas. Almacenamiento ilimitado. Agente Habi incluido.

Visita presencial (3 días, todo incluido)$2.000 c/u
Plan Enterprise (10 + proyectos)$1.600 / proyecto
Compromiso mínimo12 meses
Re-billing / sobrecargosCERO
Configura tu plan
§08Gate Go / No-Go · Fase 2

La Fase 2 se decide
con criterios objetivos.

No con opinión ni intención. Si los criterios no se cumplen, el informe documenta las causas y proponemos ajustes, sin cobrar la Fase 2.

  • G-01

    Reducción de RFIs

    Condición GORFIs piloto < 50 (↓ ≥ 40 % vs baseline)

  • G-02

    Documentación completada

    Condición GO≥ 8 de 9 entregables aprobados por Pablo

  • G-03

    Consultores integrados

    Condición GO≥ 2 consultores entregando bajo estándar BIM

  • G-04

    Equipo capacitado

    Condición GO+10 personas usando modelo en obra (incluye trazadores)

  • G-05

    Plataforma operativa

    Condición GOVIA-HABITA activo con control de versiones funcionando

  • G-06

    GO del sponsor

    Condición GOEl sponsor da GO explícito para iniciar Fase 2

§09Horizonte

La Fase 1 es el cimiento.
Lo que se construye encima es de Habita.

Esto no es alcance contratado de Fase 1. Es la dirección que justifica construir la base bien.

Todos los planos de construcción, todos los planos de cliente: una sola fuente de verdad a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

Tesis de la plataforma

  • 01

    Toda la cartera, no sólo 6

    VIA-HABITA escala a la cartera completa con la misma metodología.

  • 02

    Ciclo de vida completo

    Diseño → construcción → venta → postventa, en una sola línea.

  • 03

    Postventa digital

    Digital twin del departamento entregado para cliente y administración.

  • 04

    Entregas oficiales

    Recepción municipal (DOM), bomberos, traspaso a la administración.

§10 · Próximo paso

La Fase 1 es la única que no se puede saltear.

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